Werkwijze
De verkoop van een huis is maatwerk. Dat komt omdat iedereen andere wensen heeft. Om je een idee te geven van wat je kunt verwachten, hieronder de stappen die ik zet – maar waar ik net zo lief van afwijk. Zolang alle acties maar op elkaar zijn afgestemd. Want alleen zo bereik je het optimale resultaat.
Stap 1 – Is er een klik?
We bekijken tijdens een persoonlijke kennismakingsgesprek* of er een wederzijdse klik is. Deze afspraak kan flexibel worden ingepland, dus ook ’s avonds of in het weekend. Jij vertelt wat je wensen zijn, ik leg mijn werkwijze uit en we bekijken het huis dat verkocht moet worden. Voelt het van beide kanten goed? Dan ontvang je kosteloos een waardebepaling en een verkoopvoorstel.
*Aan een kennismakingsgesprek zijn geen kosten verbonden.
Stap 2 – Van voorstel naar concreet plan
Als we het verkooptraject samen ingaan, inventariseer ik de woning grondig. Ik raadpleeg registers en adviseer over de waarde, de vraagprijs, de presentatie en de verkoopstrategie die het best bij jouw wensen past. Zo’n zorgvuldige voorbereiding voorkomt dat we later in het traject voor onaangename verrassingen komen te staan. Ik verwerk de keuzes waar jij achterstaat in een concreet verkoopplan.
Stap 3 – Verkoopklaar maken
Om het gewenste resultaat te kunnen bereiken, moet het huis verkoopklaar gemaakt worden. Dat betekent dat het een plek moet worden waar mogelijke kopers zichzelf zien wonen. Er komt een stylist bij je langs die samen met jou bepaalt wat daarvoor nodig is. Je kunt vervolgens zelf met deze punten aan de slag.
Stap 4 – In beeld…
Is het huis verkoopklaar? Dan kom ik samen met een fotograaf langs om alles vast te leggen. Ook wordt je woning professioneel ingemeten.
Stap 5 – ...en in tekst
Je beantwoordt schriftelijk allerlei vragen over het huis. Zo geef je onder andere aan of spullen wel of niet achterblijven en of er gebreken bekend zijn. Aan de hand van deze informatie en mijn eigen observatie schrijf ik de teksten voor Funda en de brochure die speciaal voor de woning gemaakt wordt.
Stap 6 – De verkoop in
Dit is vaak een van de spannendste momenten van het hele traject. Ik plaats het huis op Funda, vbo.nl, andere relevante huizensites en social media. Daarnaast verspreid ik een buurtmailing om nog meer potentiële kopers te bereiken. We kunnen er ook voor kiezen om te adverteren in traditionele media zoals de regionale krant.
Stap 7 – Bezichtigen
Geïnteresseerden vragen een bezichtiging bij mij aan. Ik maak met iedereen individueel een afspraak en loop samen het hele huis door. Ik kies dus bewust voor persoonlijke aandacht voor elke mogelijke koper. Het grote voordeel hiervan is dat ik iedereen zelf spreek en op de hoogte ben van alle wensen en achtergronden. Zo kan ik jou nog beter adviseren. Na afloop van elke bezichtiging koppel ik naar je terug hoe het is geweest.
Stap 8 - Wie biedt?
Als geïnteresseerden een bod uitbrengen bespreek ik dat met je. We houden daarbij altijd jouw optimale verkoopresultaat in gedachte. We kijken dus niet alleen naar de hoogte van het bod, maar ook naar de ontbindende voorwaarden, oplevertermijn en andere factoren die voor jou belangrijk zijn.
Omdat we door het intensieve vooronderzoek precies weten wat de woning waard is, is mijn aanpak tijdens de onderhandelingen realistisch en rationeel. De ervaring leert dat we op die manier het beste resultaat bereiken.
Stap 9 – Verkocht!
De onderhandelingen zijn afgerond, we zijn eruit! Zodra er overeenstemming is over de verkoopprijs en de voorwaarden stel ik de koopakte op. Daarin staan alle gemaakte afspraken en voorwaarden. De koopovereenkomst is gesloten nadat zowel jij als de koper een handtekening heeft gezet.
Stap 10 – Agenda op orde
Zodra de koopovereenkomst is gesloten, gaan er verschillende termijnen in. Zo heeft de koper drie dagen wettelijke bedenktijd, moet in het geval van koop onder voorbehoud van financiering de financiering binnen een bepaalde periode geregeld zijn en de waarborgsom moet op de afgesproken datum door de koper zijn overgemaakt. Ik houd je continu van de status op de hoogte.
Ook moet de koper het huis waarschijnlijk laten taxeren. En misschien wil hij een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Ik ben hierbij aanwezig, zodat jij er niet speciaal voor thuis hoeft te blijven.
Stap 11 – De overdracht
Op de overdrachtsdatum voert de koper eerst een eindinspectie uit. Hij controleert of het huis wordt opgeleverd zoals afgesproken. Ik ben hierbij aanwezig, zodat ik mogelijke vragen direct kan beantwoorden. Ook neem ik de meterstanden op. Daarna ga ik met je mee naar de notaris. Daar onderteken je de akte van levering en overhandig je de sleutels aan de nieuwe bewoner(s).
Stap 12 – Nazorg
Heb je na de overdracht nog vragen? Of zijn er bij de koper nog onduidelijkheden? Ik ben en blijf jullie aanspreekpunt, ook nadat het officiële deel is afgerond. Je kunt dus altijd contact met me opnemen.
Stap 1 – Is er een klik?
We bekijken tijdens een persoonlijke kennismakingsgesprek* of er een wederzijdse klik is. Deze afspraak kan flexibel worden ingepland, dus ook ’s avonds of in het weekend. Jij vertelt wat je wensen zijn, ik leg mijn werkwijze uit en we bekijken het huis dat verkocht moet worden. Voelt het van beide kanten goed? Dan ontvang je kosteloos een waardebepaling en een verkoopvoorstel.
*Aan een kennismakingsgesprek zijn geen kosten verbonden.
Stap 2 – Van voorstel naar concreet plan
Als we het verkooptraject samen ingaan, inventariseer ik de woning grondig. Ik raadpleeg registers en adviseer over de waarde, de vraagprijs, de presentatie en de verkoopstrategie die het best bij jouw wensen past. Zo’n zorgvuldige voorbereiding voorkomt dat we later in het traject voor onaangename verrassingen komen te staan. Ik verwerk de keuzes waar jij achterstaat in een concreet verkoopplan.
Stap 3 – Verkoopklaar maken
Om het gewenste resultaat te kunnen bereiken, moet het huis verkoopklaar gemaakt worden. Dat betekent dat het een plek moet worden waar mogelijke kopers zichzelf zien wonen. Er komt een stylist bij je langs die samen met jou bepaalt wat daarvoor nodig is. Je kunt vervolgens zelf met deze punten aan de slag.
Stap 4 – In beeld…
Is het huis verkoopklaar? Dan kom ik samen met een fotograaf langs om alles vast te leggen. Ook wordt je woning professioneel ingemeten.
Stap 5 – ...en in tekst
Je beantwoordt schriftelijk allerlei vragen over het huis. Zo geef je onder andere aan of spullen wel of niet achterblijven en of er gebreken bekend zijn. Aan de hand van deze informatie en mijn eigen observatie schrijf ik de teksten voor Funda en de brochure die speciaal voor de woning gemaakt wordt.
Stap 6 – De verkoop in
Dit is vaak een van de spannendste momenten van het hele traject. Ik plaats het huis op Funda, vbo.nl, andere relevante huizensites en social media. Daarnaast verspreid ik een buurtmailing om nog meer potentiële kopers te bereiken. We kunnen er ook voor kiezen om te adverteren in traditionele media zoals de regionale krant.
Stap 7 – Bezichtigen
Geïnteresseerden vragen een bezichtiging bij mij aan. Ik maak met iedereen individueel een afspraak en loop samen het hele huis door. Ik kies dus bewust voor persoonlijke aandacht voor elke mogelijke koper. Het grote voordeel hiervan is dat ik iedereen zelf spreek en op de hoogte ben van alle wensen en achtergronden. Zo kan ik jou nog beter adviseren. Na afloop van elke bezichtiging koppel ik naar je terug hoe het is geweest.
Stap 8 - Wie biedt?
Als geïnteresseerden een bod uitbrengen bespreek ik dat met je. We houden daarbij altijd jouw optimale verkoopresultaat in gedachte. We kijken dus niet alleen naar de hoogte van het bod, maar ook naar de ontbindende voorwaarden, oplevertermijn en andere factoren die voor jou belangrijk zijn.
Omdat we door het intensieve vooronderzoek precies weten wat de woning waard is, is mijn aanpak tijdens de onderhandelingen realistisch en rationeel. De ervaring leert dat we op die manier het beste resultaat bereiken.
Stap 9 – Verkocht!
De onderhandelingen zijn afgerond, we zijn eruit! Zodra er overeenstemming is over de verkoopprijs en de voorwaarden stel ik de koopakte op. Daarin staan alle gemaakte afspraken en voorwaarden. De koopovereenkomst is gesloten nadat zowel jij als de koper een handtekening heeft gezet.
Stap 10 – Agenda op orde
Zodra de koopovereenkomst is gesloten, gaan er verschillende termijnen in. Zo heeft de koper drie dagen wettelijke bedenktijd, moet in het geval van koop onder voorbehoud van financiering de financiering binnen een bepaalde periode geregeld zijn en de waarborgsom moet op de afgesproken datum door de koper zijn overgemaakt. Ik houd je continu van de status op de hoogte.
Ook moet de koper het huis waarschijnlijk laten taxeren. En misschien wil hij een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Ik ben hierbij aanwezig, zodat jij er niet speciaal voor thuis hoeft te blijven.
Stap 11 – De overdracht
Op de overdrachtsdatum voert de koper eerst een eindinspectie uit. Hij controleert of het huis wordt opgeleverd zoals afgesproken. Ik ben hierbij aanwezig, zodat ik mogelijke vragen direct kan beantwoorden. Ook neem ik de meterstanden op. Daarna ga ik met je mee naar de notaris. Daar onderteken je de akte van levering en overhandig je de sleutels aan de nieuwe bewoner(s).
Stap 12 – Nazorg
Heb je na de overdracht nog vragen? Of zijn er bij de koper nog onduidelijkheden? Ik ben en blijf jullie aanspreekpunt, ook nadat het officiële deel is afgerond. Je kunt dus altijd contact met me opnemen.
Huysraed Wijdemeren
Noordereinde 32
1243 JG 'S-Graveland